ANKOMMEN NÄHE AUGARTEN, 1020 WIEN

In der Rembrandtstraße in unmittelbarer Nähe zum Augarten befindet sich Ihr 71 m² großes neues Zuhause.
Der charmante Eingangsbereich des gepflegten Altbaus führt Sie direkt zur Wohnung im Hochparterre (Aufgrund der Straßenhöhe ist dieser mit dem ersten Stock gleichzusetzen).

Der große Vorraum leitet Sie schnurstracks in das Herz der Wohnung, das freundliche Wohnzimmer, das zum gemütlichen Zusammensein einlädt. Durch eine stilvolle Doppelflügeltüre gelangen Sie in das angrenzende Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer eignet und Ihnen zusätzlich aufgrund seiner Größe genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet. (Beide Zimmer sind separat begehbar und können somit auch für eine Wohngemeinschaft genutzt werden).
Linkerhand vom Vorraum aus befindet sich der Küchenraum der derzeit mit einer einfachen funktionstüchtigen Küche ausgestattet ist. Für Küchenliebhaber ist dadurch der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Auf Wunsch wird die Wohnung durch den Verkäufer für einen Kaufpreis von 320.000 Euro saniert übergeben (Mitsprache bei der Sanierung ist möglich).

Ausstattung:
-Küche
-Fliesen
-Fischgrättparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem an den 1.Bezirk. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Augarten mit seiner 52 Hektar großen Fläche und der ältesten barocken Gartenanlage Wiens ausreichend Entspannung. Auch die rasch zu erreichende Donau/Donauinsel mit all seinen Vorzügen lädt zum Verweilen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Weiters finden Sie eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link:
https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/02-leopoldstadt.html


Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Taborstraße U2
Schottenring U4, U2

Buslinien: 2A,5A, 5B

Straßenbahnlinien: 1,31,71,D

Auf den Punkt gebracht: „Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein schönes Raumprogramm in einer tollen Lage neben dem Augarten mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Konditionen:
Kaufpreis 280.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK ca. 118,50 Euro.
Reparaturrücklage ca. 56,88 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 187,23 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
28406
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
U4,U2, 1, 31,71,D,5A,5B,2A

Kosten

Preis:
€ 280.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 118,50
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 56,88
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 187,23
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
71,28 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,28
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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In der Rembrandtstraße in unmittelbarer Nähe zum Augarten befindet sich Ihr 71 m² großes neues Zuhause.
Der charmante Eingangsbereich des gepflegten Altbaus führt Sie direkt zur Wohnung im Hochparterre (Aufgrund der Straßenhöhe ist dieser mit dem ersten Stock gleichzusetzen).

Der große Vorraum leitet Sie schnurstracks in das Herz der Wohnung, das freundliche Wohnzimmer, das zum gemütlichen Zusammensein einlädt. Durch eine stilvolle Doppelflügeltüre gelangen Sie in das angrenzende Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer eignet und Ihnen zusätzlich aufgrund seiner Größe genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet. (Beide Zimmer sind separat begehbar und können somit auch für eine Wohngemeinschaft genutzt werden).
Linkerhand vom Vorraum aus befindet sich der Küchenraum der derzeit mit einer einfachen funktionstüchtigen Küche ausgestattet ist. Für Küchenliebhaber ist dadurch der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Auf Wunsch wird die Wohnung durch den Verkäufer für einen Kaufpreis von 320.000 Euro saniert übergeben (Mitsprache bei der Sanierung ist möglich).

Ausstattung:
-Küche
-Fliesen
-Fischgrättparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem an den 1.Bezirk. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Augarten mit seiner 52 Hektar großen Fläche und der ältesten barocken Gartenanlage Wiens ausreichend Entspannung. Auch die rasch zu erreichende Donau/Donauinsel mit all seinen Vorzügen lädt zum Verweilen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Weiters finden Sie eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link:
https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/02-leopoldstadt.html


Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Taborstraße U2
Schottenring U4, U2

Buslinien: 2A,5A, 5B

Straßenbahnlinien: 1,31,71,D

Auf den Punkt gebracht: „Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein schönes Raumprogramm in einer tollen Lage neben dem Augarten mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Konditionen:
Kaufpreis 280.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK ca. 118,50 Euro.
Reparaturrücklage ca. 56,88 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 187,23 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

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