Rundum GRÜN + ohne Gartenarbeit! Viel Platz für Ihre große Familie + 2 PKWs - Terrassenwohnung am Fuß des Ölbergs
Klosterneuburg Ölberg - im Grünen wohnen mit Blick auf die Weinberge und trotzdem die Öffis vor der Tür!
Die Facts für Sie in Kurzform - es fehlt an Nichts:
+ alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick
+ 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2
+ 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC nebst Vorraum)
+ perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum)
+ gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung
+ sonniger Balkon vor dem Wohnbereich von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz, Außenleuchte, Wasseranschluss
+ angenehme Raumhöhe
+ 2 Abstellräume
+ moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich
+ EWE Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Die Böden weisen einen neuen verlegefertigen Estrich auf.
+ Alle Wände neu weiß ausgemalt.
+ Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
+ Eingangstür gem. Ö-Norm B 3850 und Brandschutzausstattung EiT 30
+ Tiefgarage mit Funksender 2 Stellplätze im Wohnungseigentum dabei
+ Fassadendämmung
+geräumiger Kellerlagerraum
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ gut dotierter Rücklagenfonds
+ Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97
+ Immodog Oscar hat gecheckt und das Objekt für Vierbeiner als exzellent befunden!
HINWEIS - WICHTIG!!!!!
Entfall der Gebühr für Eigentumsrechts- und Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-- bei Begründung des Hauptwohnsitzes.
Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor!
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Die Facts für Sie in Kurzform - es fehlt an Nichts:
+ alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick
+ 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2
+ 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC nebst Vorraum)
+ perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum)
+ gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung
+ sonniger Balkon vor dem Wohnbereich von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz, Außenleuchte, Wasseranschluss
+ angenehme Raumhöhe
+ 2 Abstellräume
+ moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich
+ EWE Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Die Böden weisen einen neuen verlegefertigen Estrich auf.
+ Alle Wände neu weiß ausgemalt.
+ Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
+ Eingangstür gem. Ö-Norm B 3850 und Brandschutzausstattung EiT 30
+ Tiefgarage mit Funksender 2 Stellplätze im Wohnungseigentum dabei
+ Fassadendämmung
+geräumiger Kellerlagerraum
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ gut dotierter Rücklagenfonds
+ Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97
+ Immodog Oscar hat gecheckt und das Objekt für Vierbeiner als exzellent befunden!
HINWEIS - WICHTIG!!!!!
Entfall der Gebühr für Eigentumsrechts- und Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-- bei Begründung des Hauptwohnsitzes.
Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor!
Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Überblick
Objekt ID:
45816
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Tulln
Ort:
Klosterneuburg
Lage:
Ölberg/Käferkreuzgasse
Kosten
Preis:
€ 729.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 364,43
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 168,90
Heizkosten (ex. USt):
€ 35,78
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 612,71
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Flächen
Wohnfläche ca.:
152,00 m²
Balkon Fl. ca.:
15,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2009
Zimmer:
5
Geschosse:
3
Stockwerk:
1
Stellplätze Tiefgarage:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
32,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,97
Balkon Ausrichtung:
SuedOst
Ausstattung:
Abstellraum
Barrierefrei
Einbauküche
Küche offen
Lift
Garage
Tiefgarage
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Kamin
Rollstuhlgerecht
Rolladen
Sicherheitstechnik
