LEBENSFREUDE IM DACHGESCHOSS MIT HOFSEITIGER SONNENTERRASSE

"Lebensfreude im Dachgeschoss mit hofseitiger Sonnenterrasse."

!ERSTBEZUG NACH DACHGESCHOSSAUSBAU!

In der Albrechtskreithgasse in unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark erwartet eine ca.75m² Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 15m² hofseitigen Dachterrasse seine neuen Eigentümer.
Mit dem ebenfalls im Zuge des Dachgeschossausbaues neu errichteten Aufzuges gelangen Sie bequem und direkt vor Ihre neue Wohnung.

Die Eingangstür öffnet sich und über den modernen Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung, die Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Aufgrund der noch nicht installierten Küche ist für Küchenliebhaber der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.Das angrenzende Zimmer linkerhand bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie der separate Toilettenraum mit Handwaschbecken. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die zweite Ebene, die mit einer Galerie sowie einem kleinen Raum abgerundet wird, welcher als Büro oder Gästeunterkunft genutzt werden könnte.
Der krönende Höhepunkt auf der zweiten Wohnebene ist die 15m² große hofseitige Dachterrasse, die zum Sonnenbaden einlädt.

Raumprogramm:
1.Ebene:
* Vorraum ca. 7 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4 m²
* Großzügige Wohnküche ca. 32 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²

2.Ebene:
* Galerie ca. 6,5 m²
* Kleiner Raum/Kabinett ca. 9 m²
* Hofseitige Dachterrasse ca. 15 m²


Gehobene Ausstattung:
* Fußbodenheizung via Gastherme
* Eiche Landhausdielenparkett geübrstet und geölt
* weiße Innentüren mit Umfassungszargen
* hochwertige Sanitärausstattung
* eingebautes Radio im Badezimmer
* Handwaschbecken in der Toilette
* Mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
* Vollholztreppe
* Klimaanlagen
* Lärchendielen auf den Terrassen

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 39,92 kWh/m²a, fGee 0,87

Bezugsfertig: ab sofort

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing.
Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der nahegelegene Kongresspark sowie das Kongressbad ausreichend Entspannung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:

Ottakring U3

Buslinien: 10A, 44A

Straßenbahnlinien: 43, 44
S-Bahn: S45

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK belaufen sich auf ca. 2€/m² Netto.
Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


________________________________________

Überblick

Objekt ID:
29435
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring

Kosten

Preis:
€ 349.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,05 m²
Nutzfläche ca.:
75,05 m²
Terrassenfläche ca.:
15,30 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
39,92 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,87
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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"Lebensfreude im Dachgeschoss mit hofseitiger Sonnenterrasse."

!ERSTBEZUG NACH DACHGESCHOSSAUSBAU!

In der Albrechtskreithgasse in unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark erwartet eine ca.75m² Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 15m² hofseitigen Dachterrasse seine neuen Eigentümer.
Mit dem ebenfalls im Zuge des Dachgeschossausbaues neu errichteten Aufzuges gelangen Sie bequem und direkt vor Ihre neue Wohnung.

Die Eingangstür öffnet sich und über den modernen Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung, die Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Aufgrund der noch nicht installierten Küche ist für Küchenliebhaber der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.Das angrenzende Zimmer linkerhand bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie der separate Toilettenraum mit Handwaschbecken. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die zweite Ebene, die mit einer Galerie sowie einem kleinen Raum abgerundet wird, welcher als Büro oder Gästeunterkunft genutzt werden könnte.
Der krönende Höhepunkt auf der zweiten Wohnebene ist die 15m² große hofseitige Dachterrasse, die zum Sonnenbaden einlädt.

Raumprogramm:
1.Ebene:
* Vorraum ca. 7 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4 m²
* Großzügige Wohnküche ca. 32 m²
* Schlafzimmer ca. 15 m²

2.Ebene:
* Galerie ca. 6,5 m²
* Kleiner Raum/Kabinett ca. 9 m²
* Hofseitige Dachterrasse ca. 15 m²


Gehobene Ausstattung:
* Fußbodenheizung via Gastherme
* Eiche Landhausdielenparkett geübrstet und geölt
* weiße Innentüren mit Umfassungszargen
* hochwertige Sanitärausstattung
* eingebautes Radio im Badezimmer
* Handwaschbecken in der Toilette
* Mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
* Vollholztreppe
* Klimaanlagen
* Lärchendielen auf den Terrassen

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 39,92 kWh/m²a, fGee 0,87

Bezugsfertig: ab sofort

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing.
Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der nahegelegene Kongresspark sowie das Kongressbad ausreichend Entspannung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:

Ottakring U3

Buslinien: 10A, 44A

Straßenbahnlinien: 43, 44
S-Bahn: S45

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK belaufen sich auf ca. 2€/m² Netto.
Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


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