Der Frühling kommt - barrierefreie 3 Zimmer-Gartenwohnung in hübschem Fuhrwerkerhaus

Sie werden sich hier wie im eigenen Haus fühlen: In einem reizenden historischen Hernalser Fuhrwerkerhaus mit nur 4 Einheiten wartet diese in Sanierung befindliche Wohnung auf ihre/n neuen Besitzer:

Im Erdgeschoss dieses gut erhaltenen Gebäudes kann eine gemütliche Gartenwohnung mit 3 Zimmern mit Wintergarten oder Terrasse geschaffen werden, die über einen geschützten, umfriedeten Eigengarten und eine Garage verfügt. Die Nutzfläche der Wohnung wird ca. 67 m2 betragen, die Freifläche umfasst ca. 80 m2.
Die Garage bietet ca. 16 m2 Nutzfläche und ist derzeit über einen direkten Zugang mit der Wohnung verbunden.

Das Raumangebot kann nach der Umgestaltung folgende Anordnung umfassen:

Zur Straßenseite eine Küche mit Essplatz, daneben ein geräumiges Wohnzimmer - beide ostseitig ausgerichtet und bestens belichtet durch Morgensonne. Ein Bad mit boden-ebener Dusche oder Wanne und Waschplatz schließt an die Küche an.

Das derzeitige Bad kann in einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner umgewandelt werden samt separatem WC mit Waschbecken. Dieser Raum befindet sich in logistisch guter Lage gegenüber vom gartenseitigen Zimmer, das ausreichend Platz für ein ruhiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Lounge-Ecke bietet.

Die beiden Fenster dieses Raumes sind west-seitig zum Garten ausgerichtet. Die Schaffung eines weiteren frz. Fensters wäre denkbar, ebenso die Trennung des Raumes in Schlafzimmer und Lounge-Bereich davor, der offen mit dem Wintergarten verbunden ist und ein herrlicher Sitzplatz mit Nachmittagssonne.

Vom Vorraum hat man ebenfalls mit dem Außenfenster die Zugangsmöglichkeit in den Garten. Der Wintergarten könnte hierher verlängert und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Vorschlag lt. Plan mit Wintergarten oder Terrasse stellt nur eine von mehreren möglichen Gestaltungs-Varianten dar.

Die Raumhöhe in den Zimmern variiert zwischen ca. 2,8 und ca. 2,7 m. Die Böden in den Zimmern können mit Parkettböden neu gestaltet bzw. kann auch eine Fußbodenheizung installiert werden.

Die charmante Liegenschaft mit insgesamt nur 4 Einheiten bietet einem Altbau-Liebhaber die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen eine Wohnung in historischem Ambiente mit Freifläche + Wintergarten oder Terrasse zu gestaltet. Bei der Sanierung können Sie in Absprache mit dem Verkäufer Ihre Wünsche einbringen.
Es wird rasch Wohnungseigentum geschaffen (in Vorbereitung).

Der nach der Umgestaltung direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Eigengarten ist von einer Mauer flankiert und bietet einen hübschen sichtgeschützten Sitzplatz, wo ausreichend Raum für den Grill und die Gartenliege bleibt. Ein Zaun trennt die beiden Eigengärten von einander.

Im Hauskeller bietet ein belüftetes Keller-Abteil zusätzlichen Stauraum. Durch 2 weitere Räume ist die Schaffung eines Weinlagers und eines Wellnessbereiches möglich.

Die Garage mit automatischem Sektional-Tor ist Teil des Angebotes und hat eine Fläche von ca. 16 m2, mit einer Tiefe von 4,3 m und ca. 3,8 m Breite. Der direkt vorhandene Zugang von der Garage zur Wohnung kann auf Wunsch auch geschlossen werden.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse bietet abseits der Hauptrouten eine angenehme Wohnumgebung.
Trotzdem sind die Geschäfte des täglichen Bedarfes für Ihre Einkäufe und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung in bequemer Gehdistanz verfügbar. Eine Merkur-Filiale ca. 200 m entfernt bietet Gourmets ein reichhaltiges Angebot, gegenüber davon erreichen Sie schon die nächst-gelegene Apotheke.

Entlang der Hernalser Hauptstraße sowie rund um den Elterleinplatz lassen sich die üblichen Besorgungen auf dem Weg zum Büro gleich mit erledigen, bis zum Elterleinplatz führt ein Spaziergang von ca. 3 min.

Sie wünschen sich schon lange einen eigenen Garten in der Stadt, wollen gemütlich wohnen und auch ihr Fahrzeug wintersicher unterbringen? Gerne stelle ich Ihnen Ihr künftiges Hernalser Garten-Domizil näher vor!

Überblick

Objekt ID:
28587
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 9 und S-45 Vorortelinie, U-6

Kosten

Preis:
€ 295.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
67,00 m²
Gartenfläche ca.:
80,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
3
Geschosse:
3
Stockwerk:
Erdgeschoss
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
4
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
70 kWH/m²/Jahr
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Garage, Keller, Gartennutzung, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Sie werden sich hier wie im eigenen Haus fühlen: In einem reizenden historischen Hernalser Fuhrwerkerhaus mit nur 4 Einheiten wartet diese in Sanierung befindliche Wohnung auf ihre/n neuen Besitzer:

Im Erdgeschoss dieses gut erhaltenen Gebäudes kann eine gemütliche Gartenwohnung mit 3 Zimmern mit Wintergarten oder Terrasse geschaffen werden, die über einen geschützten, umfriedeten Eigengarten und eine Garage verfügt. Die Nutzfläche der Wohnung wird ca. 67 m2 betragen, die Freifläche umfasst ca. 80 m2.
Die Garage bietet ca. 16 m2 Nutzfläche und ist derzeit über einen direkten Zugang mit der Wohnung verbunden.

Das Raumangebot kann nach der Umgestaltung folgende Anordnung umfassen:

Zur Straßenseite eine Küche mit Essplatz, daneben ein geräumiges Wohnzimmer - beide ostseitig ausgerichtet und bestens belichtet durch Morgensonne. Ein Bad mit boden-ebener Dusche oder Wanne und Waschplatz schließt an die Küche an.

Das derzeitige Bad kann in einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner umgewandelt werden samt separatem WC mit Waschbecken. Dieser Raum befindet sich in logistisch guter Lage gegenüber vom gartenseitigen Zimmer, das ausreichend Platz für ein ruhiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Lounge-Ecke bietet.

Die beiden Fenster dieses Raumes sind west-seitig zum Garten ausgerichtet. Die Schaffung eines weiteren frz. Fensters wäre denkbar, ebenso die Trennung des Raumes in Schlafzimmer und Lounge-Bereich davor, der offen mit dem Wintergarten verbunden ist und ein herrlicher Sitzplatz mit Nachmittagssonne.

Vom Vorraum hat man ebenfalls mit dem Außenfenster die Zugangsmöglichkeit in den Garten. Der Wintergarten könnte hierher verlängert und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Vorschlag lt. Plan mit Wintergarten oder Terrasse stellt nur eine von mehreren möglichen Gestaltungs-Varianten dar.

Die Raumhöhe in den Zimmern variiert zwischen ca. 2,8 und ca. 2,7 m. Die Böden in den Zimmern können mit Parkettböden neu gestaltet bzw. kann auch eine Fußbodenheizung installiert werden.

Die charmante Liegenschaft mit insgesamt nur 4 Einheiten bietet einem Altbau-Liebhaber die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen eine Wohnung in historischem Ambiente mit Freifläche + Wintergarten oder Terrasse zu gestaltet. Bei der Sanierung können Sie in Absprache mit dem Verkäufer Ihre Wünsche einbringen.
Es wird rasch Wohnungseigentum geschaffen (in Vorbereitung).

Der nach der Umgestaltung direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Eigengarten ist von einer Mauer flankiert und bietet einen hübschen sichtgeschützten Sitzplatz, wo ausreichend Raum für den Grill und die Gartenliege bleibt. Ein Zaun trennt die beiden Eigengärten von einander.

Im Hauskeller bietet ein belüftetes Keller-Abteil zusätzlichen Stauraum. Durch 2 weitere Räume ist die Schaffung eines Weinlagers und eines Wellnessbereiches möglich.

Die Garage mit automatischem Sektional-Tor ist Teil des Angebotes und hat eine Fläche von ca. 16 m2, mit einer Tiefe von 4,3 m und ca. 3,8 m Breite. Der direkt vorhandene Zugang von der Garage zur Wohnung kann auf Wunsch auch geschlossen werden.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse bietet abseits der Hauptrouten eine angenehme Wohnumgebung.
Trotzdem sind die Geschäfte des täglichen Bedarfes für Ihre Einkäufe und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung in bequemer Gehdistanz verfügbar. Eine Merkur-Filiale ca. 200 m entfernt bietet Gourmets ein reichhaltiges Angebot, gegenüber davon erreichen Sie schon die nächst-gelegene Apotheke.

Entlang der Hernalser Hauptstraße sowie rund um den Elterleinplatz lassen sich die üblichen Besorgungen auf dem Weg zum Büro gleich mit erledigen, bis zum Elterleinplatz führt ein Spaziergang von ca. 3 min.

Sie wünschen sich schon lange einen eigenen Garten in der Stadt, wollen gemütlich wohnen und auch ihr Fahrzeug wintersicher unterbringen? Gerne stelle ich Ihnen Ihr künftiges Hernalser Garten-Domizil näher vor!
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