Botschaftsviertel beim Belvedere - Bestlage: Ruhiges Büro mit repräsentativer Adresse

Nächst Galerie Belvedere und in Gehdistanz zum Schwarzenbergplatz und zum 1. Bezirk gelangt ein bisher als Büro genutztes Objekt mit 2 Zimmern im Hochpaterre in kompletter Hofruhelage mit ca. 76 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Vorraum, 1 großer teilbarer Raum mit 3 Außenfenstern, Teeküche mit Gas-Kombitherme und Abstellbereich, sep. WC.

Das Bestandverhältnis des im Hochpaterre befindlichen Objektes endete per 31.10.2016, es wurde von einer internationalen Organisation langjährig als Büro genutzt. Die aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich auf brutto EUR 115,95 monatlich. Der monatliche Beitrag zur Rücklage beläuft sich auf EUR 0,30 pro m2 Nutzfläche.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und moderne Radiatoren, originale Parkettböden, Kastenfenster, hohe Räume, Stil-Kassettentüren. Möglichkeit einer kleinen Nasszelle im Durchgangsbereich zwischen Vorraum und der Teeküche.

Eine Sanierung für Wohnzwecke ist jedenfalls zu empfehlen und erforderlich, da erst ein Badezimmer eingebaut werden müsste. Sep. WC zeitgemäß. Die Teilung des zentralen Raumes in 2 gut nutzbare Zimmer wäre leicht möglich.

Durch den im Gange befindlichen Ausbau des Dachgeschoßes erhält das Haus mit prächtiger Altbaufassade auch im Allgemeinbereich ein Facelifting, neue Dachhaut u. Haustechnik, vorhandener Lift und renoviertes Stiegenhaus. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit zum Kauf in begehrter Lage des Botschaftsviertels nicht entgehen!
Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27710
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Belvedere/Schwarzenbergplatz
Verkehrsanbindung:
Linien 71, D, S-Bahnen Rennweg

Kosten

Betriebskosten (ex. USt):
€ 105,41
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 115,95
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
76,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stockwerk:
HP
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
169,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Flügeltüren;
Nächst Galerie Belvedere und in Gehdistanz zum Schwarzenbergplatz und zum 1. Bezirk gelangt ein bisher als Büro genutztes Objekt mit 2 Zimmern im Hochpaterre in kompletter Hofruhelage mit ca. 76 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Vorraum, 1 großer teilbarer Raum mit 3 Außenfenstern, Teeküche mit Gas-Kombitherme und Abstellbereich, sep. WC.

Das Bestandverhältnis des im Hochpaterre befindlichen Objektes endete per 31.10.2016, es wurde von einer internationalen Organisation langjährig als Büro genutzt. Die aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich auf brutto EUR 115,95 monatlich. Der monatliche Beitrag zur Rücklage beläuft sich auf EUR 0,30 pro m2 Nutzfläche.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und moderne Radiatoren, originale Parkettböden, Kastenfenster, hohe Räume, Stil-Kassettentüren. Möglichkeit einer kleinen Nasszelle im Durchgangsbereich zwischen Vorraum und der Teeküche.

Eine Sanierung für Wohnzwecke ist jedenfalls zu empfehlen und erforderlich, da erst ein Badezimmer eingebaut werden müsste. Sep. WC zeitgemäß. Die Teilung des zentralen Raumes in 2 gut nutzbare Zimmer wäre leicht möglich.

Durch den im Gange befindlichen Ausbau des Dachgeschoßes erhält das Haus mit prächtiger Altbaufassade auch im Allgemeinbereich ein Facelifting, neue Dachhaut u. Haustechnik, vorhandener Lift und renoviertes Stiegenhaus. Diese Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit zum Kauf in begehrter Lage des Botschaftsviertels nicht entgehen!
Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29
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