***LICHTDURCHFLUTET MIT DUSCHE - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
2 Räume und 1 Besprechungszimmer mit Küche, Toilette, Dusche

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*außenliegender Sonnenschutz
*Linoleumboden
*Klimaanlage 7 Kühlung
*CAT5-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküche
*gemeinsamer Fitnessbereich in Entstehung
*angenehme Raumhöhe
*hauseigene Garage vorhanden

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,59
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 127,74 zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: derzeit ca. 3,00 eur /m2 netto inkl. Heizung und Kühlung (zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete inkl. USt € 1.728,64
Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)

Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229


Überblick

Objekt ID:
42578
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Verkehrsanbindung:
U 4, Autobusse 12A, 13A, 14A und 59A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.575,35
Miete (ex. USt):
€ 1.168,74
Betriebskosten (ex. USt):
€ 144,05
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.575,35
USt gesamt:
€ 262,56
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 281,48
Kaution:
3 MM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
90,60 m²
Nutzfläche ca.:
90,60 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Mietvertrag
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1922
Zimmer:
2
Stockwerk:
3
Stellplätze Tiefgarage:
2
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
73 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,88
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Tiefgarage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
2 Räume und 1 Besprechungszimmer mit Küche, Toilette, Dusche

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73

Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*außenliegender Sonnenschutz
*Linoleumboden
*Klimaanlage 7 Kühlung
*CAT5-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküche
*gemeinsamer Fitnessbereich in Entstehung
*angenehme Raumhöhe
*hauseigene Garage vorhanden

Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,59
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 127,74 zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: derzeit ca. 3,00 eur /m2 netto inkl. Heizung und Kühlung (zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete inkl. USt € 1.728,64
Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)

Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229


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