++ GARTEN und RUHE im BALKON-4-Zimmer-REFUGIUM in 1180

Diese Wohnung bietet Ihnen eine Balkon-Loggia sowie Gemeinschaftsgarten, einen großen Wohn-Speise-Salon und 3 zentral begehbare Schlafzimmer samt Nebenräumen! Die Liegenschaft bietet Ihnen noch 2 trockene Kellerabteile mit Strom für Hobby und Stauraum.

DIE ideale Liegenschaft für eine Familie sowie Käufer mit Katze oder Hund(en), die auf absolute Ruhe- und Gartenlage Wert legen. Die Wohnung ist zudem ruhig und im Grünen gelegen, ein Kompromiss zwischen Stadt
und Landleben, herrlich für ausgedehnte Spaziergänge.
In 7 min. erreichen Sie den Türkschanzpark fußläufig. Der Wiener Wald ist auch nicht weit entfernt.
Die City / Uiiversität Wien/ Schottentor erreichen Sie mit der Straßenbahn 40 in mind. 27 min.

DIE LAGE
An der AMADEUS International School Vienna bzw. der Semmelweisklinik inmitten der sehr gesuchten Währinger Cottagelage bietet sich die Gelegenheit, eine geräumige, völlig ruhig in einer Sackgasse gelegene, 4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit gartenseitigem Balkon und herrlichem Gemeinschaftsgarten mit großen Bäumen zu erwerben. Der ruhige Garten (ca. 835 m2) mit Altbaumbestand steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich zugangsseitig im Hochparterre, auf der Gartenseite im 1. Stock, da das Gelände abfällt.
Katzenliebhaber können für ihre Lieblinge einen Steg vom Balkon in den Garten bauen.

DAS RAUMANGEBOT
Das Raumangebot erlaubt die Gestaltung einer Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, geräumige Küche mit Außenfenster + sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia (Balkon).
2 Bäder und 1 zusätzliches Gäste-WC sowie Schrankraum und Abstellraum sind möglich.
2 trockene Kellerabteile als Zubehör verfügbar. Die Wohnung selbst ist gartenseitig Richtung Süd-Westen orientiert.
Der Tausch der Fenster wurde bereits durchgeführt. Das heikle Thema Therme/ Heizbrennwertgerät entfällt, es gibt eine Hauszentralölheizung.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen bietet diese Liegenschaft 2 Eingänge, die man bspw. für eine getrennte Wohn- und Büronutzung verwenden kann. Funktionelle Sanitärräume vorhanden, jedoch nicht zeitgemäß. Überkomplette Elektrik. Raumabtrennungen großteils in Leichtbauweise und daher leicht änderbar, Zwischendecken.
Raumhöhe ca. 2,57 m.

VERKEHR/ PARKPLATZ
Da aufgrund einer Sackgasse an der die Immobilie liegt keine Durchfahrt möglich ist, gibt es lediglich wenig Anrainerverkehr und stets freie Parkplätze. Es befinden sich ausschließlich Wohnbauten rund um die Immobilie, die Bebauung im Gebiet ist locker und durchgrünt.

Die monatliche Vorschreibung besteht aus
EUR 49,56 Rücklage
EUR 201,- Betriebskosten (inkl. 10% USt.)
EUR 181,32 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
Die Rücklage des Hauses wird sich lt. Information der Hausverwaltung per Jahresende 2017 auf rund € 94.000,-- belaufen, weitere Sanierungsmanßnahmen für 2018 sind nicht vorgesehen.
Heizkosten- und Betriebskostenakonto werden gleich belassen wie in der aktuellen Vorschreibung.

Überblick

Objekt ID:
30408
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Bastiengasse, Erndtgasse
Verkehrsanbindung:
Linien 40 und 41, Stationen Herbeckstraße bzw. Erndtgasse, Linie 9, S-Bahn Gersthof

Kosten

Preis:
€ 390.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 182,73
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 49,56
Heizkosten (ex. USt):
€ 151,10
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 431,88
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.420,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,00 m²
Kellerfläche ca:
9,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1964
Zimmer:
4
Stockwerk:
HP
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
170,22 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,74
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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Diese Wohnung bietet Ihnen eine Balkon-Loggia sowie Gemeinschaftsgarten, einen großen Wohn-Speise-Salon und 3 zentral begehbare Schlafzimmer samt Nebenräumen! Die Liegenschaft bietet Ihnen noch 2 trockene Kellerabteile mit Strom für Hobby und Stauraum.

DIE ideale Liegenschaft für eine Familie sowie Käufer mit Katze oder Hund(en), die auf absolute Ruhe- und Gartenlage Wert legen. Die Wohnung ist zudem ruhig und im Grünen gelegen, ein Kompromiss zwischen Stadt
und Landleben, herrlich für ausgedehnte Spaziergänge.
In 7 min. erreichen Sie den Türkschanzpark fußläufig. Der Wiener Wald ist auch nicht weit entfernt.
Die City / Uiiversität Wien/ Schottentor erreichen Sie mit der Straßenbahn 40 in mind. 27 min.

DIE LAGE
An der AMADEUS International School Vienna bzw. der Semmelweisklinik inmitten der sehr gesuchten Währinger Cottagelage bietet sich die Gelegenheit, eine geräumige, völlig ruhig in einer Sackgasse gelegene, 4-Zimmer-Wohnung im Grünen mit gartenseitigem Balkon und herrlichem Gemeinschaftsgarten mit großen Bäumen zu erwerben. Der ruhige Garten (ca. 835 m2) mit Altbaumbestand steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich zugangsseitig im Hochparterre, auf der Gartenseite im 1. Stock, da das Gelände abfällt.
Katzenliebhaber können für ihre Lieblinge einen Steg vom Balkon in den Garten bauen.

DAS RAUMANGEBOT
Das Raumangebot erlaubt die Gestaltung einer Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, geräumige Küche mit Außenfenster + sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia (Balkon).
2 Bäder und 1 zusätzliches Gäste-WC sowie Schrankraum und Abstellraum sind möglich.
2 trockene Kellerabteile als Zubehör verfügbar. Die Wohnung selbst ist gartenseitig Richtung Süd-Westen orientiert.
Der Tausch der Fenster wurde bereits durchgeführt. Das heikle Thema Therme/ Heizbrennwertgerät entfällt, es gibt eine Hauszentralölheizung.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen bietet diese Liegenschaft 2 Eingänge, die man bspw. für eine getrennte Wohn- und Büronutzung verwenden kann. Funktionelle Sanitärräume vorhanden, jedoch nicht zeitgemäß. Überkomplette Elektrik. Raumabtrennungen großteils in Leichtbauweise und daher leicht änderbar, Zwischendecken.
Raumhöhe ca. 2,57 m.

VERKEHR/ PARKPLATZ
Da aufgrund einer Sackgasse an der die Immobilie liegt keine Durchfahrt möglich ist, gibt es lediglich wenig Anrainerverkehr und stets freie Parkplätze. Es befinden sich ausschließlich Wohnbauten rund um die Immobilie, die Bebauung im Gebiet ist locker und durchgrünt.

Die monatliche Vorschreibung besteht aus
EUR 49,56 Rücklage
EUR 201,- Betriebskosten (inkl. 10% USt.)
EUR 181,32 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
Die Rücklage des Hauses wird sich lt. Information der Hausverwaltung per Jahresende 2017 auf rund € 94.000,-- belaufen, weitere Sanierungsmanßnahmen für 2018 sind nicht vorgesehen.
Heizkosten- und Betriebskostenakonto werden gleich belassen wie in der aktuellen Vorschreibung.
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