ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON NÄHE DONAU, 1200 WIEN

In der Ospelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Mortarapark sowie am Naherholungsgebiet der Donau erwartet eine ca. 90,45m² große kernsanierte 4 Zimmerwohnung sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Beendigung der Fertigstellung schlüsselfertig übergeben
(Geplante Fertigstellung Juni 2018).

Der Wohnraum wird komplett modernisiert:
(Neue Leitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.)

Auf Wunsch kann die Wohnung im Zuge der gerade befindlichen Fertigstellungsarbeiten durch ein ca. 7m² großes Kabinett erweitert und somit zur einer 4,5 Zimmerwohnung umgestaltet werden. (Dadurch entstehen zusätzliche Kosten von 20.000 Euro, die vom Käufer getragen werden müssen.)

Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und einfach direkt zur Ihrer neuen Wohnung in den 1.Stock.

Ihre Wohnung betreten Sie durch einen Vorraum, von dem Sie linkerhand ein separater Abstellraum und rechterhand eine Garderobe sowie ein separater Toilettenraum erwartet. Durch den Flur gelangen Sie in den Küchenbereich, der Sie direkt in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer geleitet. Angrenzend an das Wohnzentrum befinden sich sowohl links als auch rechts abgängig in etwa zwei gleich große separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein weiteres hofseitiges Zimmer rundet das schöne Wohnangebot ab. Das Badezimmer beinhaltet ein Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Handtuchtrockner.
Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon,der zum Sonnenbaden einlädt.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Hauszentralheizung Gas.
Die derzeitigen Photos sind Muster von einer bereits kernsanierten Wohnung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Überblick-Raumprogramm:

+Vorraum
+Garderobenbereich
+Abstellraum
+Separater Toilettenraum
+Küchenbereich
+ Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
+Zentrales Wohnzimmer
+ 3 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können.
+ Angrenzend an das hofseitig ausgerichtete Zimmer befindet ebenfalls ein nach Nordost
ausgerichteter großer Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,55 m².

Ausstattung:

-Fliesen
-Parkettboden
-Isolierglasfenster
-Hauszentralheizung


Lage:
Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.

Besonders hervorzuheben ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Rasch hat man die Möglichkeit Wien Mitte (Landstraße U3, U4) mit weiteren zahlreichen Verkehrsanbindungen zu erreichen oder auch den Flughafen Wien Schwechat.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Billa, Hofer, Merkur, etc.).
Das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lädt die Donau und Donauinsel als einzigartiges Naherholungsgebiet zum Entspannen ein.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Handelskai U6

S-Bahn
Bahnhof Traisengasse: R, S1, S2, S3, S4, S7, s80

Buslinien: 5A, 11A, 11B, 37A,

Straßenbahnlinien: Innstraße 2, 5

Die Energiekennzahlen sind von einem Vergleichsobjekt.

Konditionen:
Kaufpreis 365.000 Euro
Monatliche Nebenkosten BK ca. 170,2 Euro.
Reparaturrücklage ca. 27,38 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 214,63 Euro
Die Liftkosten sind in den Betriebskosten noch nicht inkludiert.
Liftkosten ca. 65 cent/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
30407
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Verkehrsanbindung:
U6, S1,S2, S3, S4, S7, S80 R, 2, 5, 5A, 37 A, 11A, 11B

Kosten

Preis:
€ 365.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 170,20
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 27,38
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 214,60
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
90,45 m²
Balkon Fl. ca.:
10,55 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Juni 2018
Zimmer:
4
Stockwerk:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
101 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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In der Ospelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Mortarapark sowie am Naherholungsgebiet der Donau erwartet eine ca. 90,45m² große kernsanierte 4 Zimmerwohnung sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Beendigung der Fertigstellung schlüsselfertig übergeben
(Geplante Fertigstellung Juni 2018).

Der Wohnraum wird komplett modernisiert:
(Neue Leitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.)

Auf Wunsch kann die Wohnung im Zuge der gerade befindlichen Fertigstellungsarbeiten durch ein ca. 7m² großes Kabinett erweitert und somit zur einer 4,5 Zimmerwohnung umgestaltet werden. (Dadurch entstehen zusätzliche Kosten von 20.000 Euro, die vom Käufer getragen werden müssen.)

Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und einfach direkt zur Ihrer neuen Wohnung in den 1.Stock.

Ihre Wohnung betreten Sie durch einen Vorraum, von dem Sie linkerhand ein separater Abstellraum und rechterhand eine Garderobe sowie ein separater Toilettenraum erwartet. Durch den Flur gelangen Sie in den Küchenbereich, der Sie direkt in das Herz der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer geleitet. Angrenzend an das Wohnzentrum befinden sich sowohl links als auch rechts abgängig in etwa zwei gleich große separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein weiteres hofseitiges Zimmer rundet das schöne Wohnangebot ab. Das Badezimmer beinhaltet ein Handwaschbecken, eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Handtuchtrockner.
Highlight der Wohnung ist der hofseitige Balkon,der zum Sonnenbaden einlädt.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Hauszentralheizung Gas.
Die derzeitigen Photos sind Muster von einer bereits kernsanierten Wohnung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Überblick-Raumprogramm:

+Vorraum
+Garderobenbereich
+Abstellraum
+Separater Toilettenraum
+Küchenbereich
+ Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
+Zentrales Wohnzimmer
+ 3 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können.
+ Angrenzend an das hofseitig ausgerichtete Zimmer befindet ebenfalls ein nach Nordost
ausgerichteter großer Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,55 m².

Ausstattung:

-Fliesen
-Parkettboden
-Isolierglasfenster
-Hauszentralheizung


Lage:
Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.

Besonders hervorzuheben ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Rasch hat man die Möglichkeit Wien Mitte (Landstraße U3, U4) mit weiteren zahlreichen Verkehrsanbindungen zu erreichen oder auch den Flughafen Wien Schwechat.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Billa, Hofer, Merkur, etc.).
Das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte lädt die Donau und Donauinsel als einzigartiges Naherholungsgebiet zum Entspannen ein.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Handelskai U6

S-Bahn
Bahnhof Traisengasse: R, S1, S2, S3, S4, S7, s80

Buslinien: 5A, 11A, 11B, 37A,

Straßenbahnlinien: Innstraße 2, 5

Die Energiekennzahlen sind von einem Vergleichsobjekt.

Konditionen:
Kaufpreis 365.000 Euro
Monatliche Nebenkosten BK ca. 170,2 Euro.
Reparaturrücklage ca. 27,38 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 214,63 Euro
Die Liftkosten sind in den Betriebskosten noch nicht inkludiert.
Liftkosten ca. 65 cent/m².
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
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