Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage. Wohnen nahe dem Türkenschanzpark!

Wohnen nahe dem TÜRKENSCHANZPARK! Ihr neues Zuhause!

Eine Top Lage ist für Sie ebenso ein absolutes Muss wie Ruhe und viel Grün? Ein Balkon oder Loggia wäre optimal, stilvoll und geräumig sollte es auch sein und außerdem soll ihr Auto im Trockenen stehen ... dann ist diese ca. 76 m2 perfekt aufgeteilte und geschmackvoll renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca.12 m2 Balkon bestimmt nach Ihrem Geschmack!

In der schönen Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark- und Türkenschanzpark, in einer Seitengasse, liegt diese 3-Zimmer Wohnung im Top Zustand und wartet auf ihren neuen Eigentümer!

Die Wohnung besticht durch ihre sonnige, ruhige Lage und bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne. Sie befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) des aus 9 Parteien bestehenden Hauses, und ist nur wenige Schritte von der dazugehörigen Einzelgarage entfernt. Zur Wohnung gehört ebenso ein ca. 5 m2 großes, trockenes Kellerabteil.

Die Ausstattung:
Die Wohnung ist mit ihren Zimmern sehr großzügig angelegt und besteht aus einem großen Wohnraum mit Ausgang zur süd-westseitigen Loggia, einem großzügigen Schlafzimmer ebenso süd-westseitig orientiert, dem zentralen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum und einem Gast/Arbeitszimmer. Die Isolierglasfenster sind zur Beschattung mit Außenrollos versehen.

Das besondere Highlight der Wohnung ist eine neuwertige italienische Marken-Küche von VALCUCINE (inkl. Marken-Elektrogeräte von KÜPPERSBUSCH), großzügig und geräumig ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. 

Auch das Badezimmer mit Dusche und geschmackvoller Keramikausstattung trägt die stilsichere Handschrift der Eigentümerin.

Alle Wohnräume und die Küche sind mit neuwertigem geölten Eichen-Parkett ausgestattet. 

Durch die wunderschönen grünen Oasen wie der ca. 150.000m² große Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark hat man die Möglichkeit schnell ins "Grüne" zu gelangen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet pures, urbanes Leben.

Fazit: Perfekt aufgeteilte und geschmackvoll renovierte 3-Zimmer Wohnung in Währing mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, umgeben von den schönsten Parks des 18. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Naturliebhaber von einer hohen Wohnqualität!

Verkehrsanbindungen in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 41, 40, 9 - die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar
- Autobuslinie 10A - Verbindung zu U-Bahn U4
- Schnellbahn S45 Station - Gersthof
- U-Bahn U6 / Station -Volksoper ist in wenigen Minuten erreichbar

Die Lage und die Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur Gersthoferstraße lässt sich die Lage als sehr gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/bildung/
https://www.boku.ac.at/; https://www.modul.ac.at/de/universitaet/
https://www.univie.ac.at/

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 365.000,00 Euro
Kaufpreis Einzelgaragebox 20.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 142,01 Euro
Reparaturrücklage 108,00 Euro
Reparaturrücklage Garage 5,76 Euro
10% USt. 14,20 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 269,97 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Puntigam
+43 (0) 676 40 18 085
puntigam@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
30049
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Türkenschanzpark
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, 40, 9; S-Bahn S45, Buslinie 10A

Kosten

Preis:
€ 365.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 142,01
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 113,76
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 269,97
Provision:
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,84 m²
Nutzfläche ca.:
87,00 m²
Balkon Fl. ca.:
12,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1965
Zimmer:
3
Geschosse:
4
Stockwerk:
2
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
108 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,53
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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Wohnen nahe dem TÜRKENSCHANZPARK! Ihr neues Zuhause!

Eine Top Lage ist für Sie ebenso ein absolutes Muss wie Ruhe und viel Grün? Ein Balkon oder Loggia wäre optimal, stilvoll und geräumig sollte es auch sein und außerdem soll ihr Auto im Trockenen stehen ... dann ist diese ca. 76 m2 perfekt aufgeteilte und geschmackvoll renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca.12 m2 Balkon bestimmt nach Ihrem Geschmack!

In der schönen Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark- und Türkenschanzpark, in einer Seitengasse, liegt diese 3-Zimmer Wohnung im Top Zustand und wartet auf ihren neuen Eigentümer!

Die Wohnung besticht durch ihre sonnige, ruhige Lage und bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne. Sie befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) des aus 9 Parteien bestehenden Hauses, und ist nur wenige Schritte von der dazugehörigen Einzelgarage entfernt. Zur Wohnung gehört ebenso ein ca. 5 m2 großes, trockenes Kellerabteil.

Die Ausstattung:
Die Wohnung ist mit ihren Zimmern sehr großzügig angelegt und besteht aus einem großen Wohnraum mit Ausgang zur süd-westseitigen Loggia, einem großzügigen Schlafzimmer ebenso süd-westseitig orientiert, dem zentralen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum und einem Gast/Arbeitszimmer. Die Isolierglasfenster sind zur Beschattung mit Außenrollos versehen.

Das besondere Highlight der Wohnung ist eine neuwertige italienische Marken-Küche von VALCUCINE (inkl. Marken-Elektrogeräte von KÜPPERSBUSCH), großzügig und geräumig ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. 

Auch das Badezimmer mit Dusche und geschmackvoller Keramikausstattung trägt die stilsichere Handschrift der Eigentümerin.

Alle Wohnräume und die Küche sind mit neuwertigem geölten Eichen-Parkett ausgestattet. 

Durch die wunderschönen grünen Oasen wie der ca. 150.000m² große Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark hat man die Möglichkeit schnell ins "Grüne" zu gelangen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet pures, urbanes Leben.

Fazit: Perfekt aufgeteilte und geschmackvoll renovierte 3-Zimmer Wohnung in Währing mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, umgeben von den schönsten Parks des 18. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Naturliebhaber von einer hohen Wohnqualität!

Verkehrsanbindungen in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 41, 40, 9 - die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar
- Autobuslinie 10A - Verbindung zu U-Bahn U4
- Schnellbahn S45 Station - Gersthof
- U-Bahn U6 / Station -Volksoper ist in wenigen Minuten erreichbar

Die Lage und die Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur Gersthoferstraße lässt sich die Lage als sehr gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/waehring/bildung/
https://www.boku.ac.at/; https://www.modul.ac.at/de/universitaet/
https://www.univie.ac.at/

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 365.000,00 Euro
Kaufpreis Einzelgaragebox 20.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 142,01 Euro
Reparaturrücklage 108,00 Euro
Reparaturrücklage Garage 5,76 Euro
10% USt. 14,20 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 269,97 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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