***DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE***

***hofseitige DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne Dachschrägen mit TERRASSE***
Nähe MilleniumTower – Donauinsel

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem klassischen Gründerzeithaus werden 11 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen im 5. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder in einem Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
- Fußbodenheizung via Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe bei den Maisonetten
- Klimaanlage vorbereitet
- Lärchendielen auf den Terrassen
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Die Wohnungen sind bereits kurz vor Fertigstellung und eine Besichtigung ist daher gerne möglich.

Ein Lift wird eingebaut.

Wohnungstypen: Es stehen Ihnen 11 Wohnungen von 46 bis 121 m2 jeweils mit Terrasse zur Verfügung.
Kaufpreise von 229.000,- bis 498.000,- Euro

8 Maisonetten: rd. 62 – 120 m2 plus Terrasse

In der Eingangsebene im 5. Liftstock finden Sie die Schlafräume sowie Vorzimmer, Bad und Toilette.
Die obere Ebene bietet Ihnen den Wohn-Essbereich und Küche sowie die hofseitigen Terrassen.
Die Wohnungen sind SW-NO bzw. NW-SO ausgerichtet und wunderbar hell.
Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

3 Wohnungen auf einer Ebene: rd. 46 – 72 m2 plus Terrasse mit Wohnküche und 1 -2 Schlafzimmer.

Beschrieben wird hier Top 53:

mit 46 m2 Wohnfläche und 16 m2 hofseitiger Terrasse
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer
alles ohne Dachschrägen!
Kaufpreis: 229.00,-

Das Haus bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 45 kWh/m²a, fGee 0,83

Bezugsfertig: in 2-3 Monaten

Betriebskosten: ca. 2,20 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer
plus 0,70 Euro/NutzWert Investitionsrücklage (IVR)

Bei den meisten Wohnungsfotos handelt sich um eine bereits fertiggestellte Wohnung des selben Bauträgers. Diese sollen als Beispiele für die schlüsselfertige Ausstattung dienen. Die evt. auf den Fotos dargestellte Küchen oder sonstige Möblierung sind nicht Bestandteil der schlüsselfertigen Ausstattung und somit im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Fotos des Hauses, der Umgebung und der Aussicht betreffen dieses Objekt.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb 0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

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Überblick

Objekt ID:
28076
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Lage:
Millenium Tower - Donauinsel
Verkehrsanbindung:
siehe Beschriebung

Kosten

Preis:
€ 229.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
46,00 m²
Nutzfläche ca.:
62,00 m²
Terrassenfläche ca.:
16,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
in 2-3 Monaten
Baujahr:
2017
Stockwerk:
Dachgeschoss
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
45 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,83
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;
***hofseitige DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne Dachschrägen mit TERRASSE***
Nähe MilleniumTower – Donauinsel

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem klassischen Gründerzeithaus werden 11 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen im 5. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in der Garage des Millenium Tower oder in einem Bau Traisengasse/Wehlistraße anmieten.

Die Wohnungen werden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt.
- Fußbodenheizung via Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe bei den Maisonetten
- Klimaanlage vorbereitet
- Lärchendielen auf den Terrassen
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Die Wohnungen sind bereits kurz vor Fertigstellung und eine Besichtigung ist daher gerne möglich.

Ein Lift wird eingebaut.

Wohnungstypen: Es stehen Ihnen 11 Wohnungen von 46 bis 121 m2 jeweils mit Terrasse zur Verfügung.
Kaufpreise von 229.000,- bis 498.000,- Euro

8 Maisonetten: rd. 62 – 120 m2 plus Terrasse

In der Eingangsebene im 5. Liftstock finden Sie die Schlafräume sowie Vorzimmer, Bad und Toilette.
Die obere Ebene bietet Ihnen den Wohn-Essbereich und Küche sowie die hofseitigen Terrassen.
Die Wohnungen sind SW-NO bzw. NW-SO ausgerichtet und wunderbar hell.
Genaueres entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.

3 Wohnungen auf einer Ebene: rd. 46 – 72 m2 plus Terrasse mit Wohnküche und 1 -2 Schlafzimmer.

Beschrieben wird hier Top 53:

mit 46 m2 Wohnfläche und 16 m2 hofseitiger Terrasse
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer
alles ohne Dachschrägen!
Kaufpreis: 229.00,-

Das Haus bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 45 kWh/m²a, fGee 0,83

Bezugsfertig: in 2-3 Monaten

Betriebskosten: ca. 2,20 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer
plus 0,70 Euro/NutzWert Investitionsrücklage (IVR)

Bei den meisten Wohnungsfotos handelt sich um eine bereits fertiggestellte Wohnung des selben Bauträgers. Diese sollen als Beispiele für die schlüsselfertige Ausstattung dienen. Die evt. auf den Fotos dargestellte Küchen oder sonstige Möblierung sind nicht Bestandteil der schlüsselfertigen Ausstattung und somit im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Fotos des Hauses, der Umgebung und der Aussicht betreffen dieses Objekt.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb 0676 480 81 81
kolb@immovos.at
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