Nähe Schuhmeierplatz: ALTBAUERSTBEZUG mit Garten und Keller

Top 4
Nähe Schuhmeierplatz: ALTBAUERSTBEZUG mit Garten und großzügigem Keller- guter Vorstadtlage, neu revitaliertes Gebäude, hochwertig saniert-Hofruhelage!

Aufteilung: _Wohnfläche ca. 74,86m²
_Keller/Lager/Werkstätte/Fitnessraum ca.79,08m²
_Garten ca.20,96,10m²


Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung, dzt. wird an der Sanitäreinrichtung gearbeitet. Bzgl. der Bodenbeläge kann jetzt noch auf Kundenwünsche Rücksicht genommen werden.


RAUMAUFTEILUNG:
-Vorzimmer
-große Wohnküche
-Vorzimmer
-Zimmer
-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
-separate Toilette
-Abstellraum

Der ca. 20,96m² große Garten schließt direkt an die Wohnung an, der 79,08m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Hobbyzwecke genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche (Wohnung, Garten, Keller) beläuft sich auf 175m².

AUSSTATTUNG:
zentrale Fußbodenheizung mit Gas
pro Wohnung ein Wassersubzähler
Außenraffstores
3-fach Isolierglasfenster
Parkettböden



RAUMHÖHE: ca. 3 m


LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11A

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 2,50 pro m2; Reparaturrücklagenbetrag: Eur…
KAUFPREIS: Eur 369.000,-
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung,...in ruhiger Umgebung nahe dem weitläufigem Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Zu diesem Wanderparadies und der Jubiläumswarte führt der Stadtwanderweg 4 a welcher zu Fuß als auch mit dem Auto und dem Bus erreichbar ist.


Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.

Das Objekt befindet sich kurz vor Fertigstellung-bei den abgebildeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos. Auf Wunsch übermittle ich Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung-bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Kontakt: Mag. Martin Knor, mobil 0699 170 435 89, e-mail: knor@immovos.at

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27941
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Nahe Schuhmeierplatz
Verkehrsanbindung:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A

Kosten

Preis:
€ 369.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Gesamtfläche ca.:
175,00 m²
Gartenfläche ca.:
20,96 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab KV
Zimmer:
3
Stockwerk:
EG
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
35,92 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;
Top 4
Nähe Schuhmeierplatz: ALTBAUERSTBEZUG mit Garten und großzügigem Keller- guter Vorstadtlage, neu revitaliertes Gebäude, hochwertig saniert-Hofruhelage!

Aufteilung: _Wohnfläche ca. 74,86m²
_Keller/Lager/Werkstätte/Fitnessraum ca.79,08m²
_Garten ca.20,96,10m²


Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung, dzt. wird an der Sanitäreinrichtung gearbeitet. Bzgl. der Bodenbeläge kann jetzt noch auf Kundenwünsche Rücksicht genommen werden.


RAUMAUFTEILUNG:
-Vorzimmer
-große Wohnküche
-Vorzimmer
-Zimmer
-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
-separate Toilette
-Abstellraum

Der ca. 20,96m² große Garten schließt direkt an die Wohnung an, der 79,08m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für Hobbyzwecke genutzt werden. Die Gesamtnutzfläche (Wohnung, Garten, Keller) beläuft sich auf 175m².

AUSSTATTUNG:
zentrale Fußbodenheizung mit Gas
pro Wohnung ein Wassersubzähler
Außenraffstores
3-fach Isolierglasfenster
Parkettböden



RAUMHÖHE: ca. 3 m


LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11A

Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 2,50 pro m2; Reparaturrücklagenbetrag: Eur…
KAUFPREIS: Eur 369.000,-
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung,...in ruhiger Umgebung nahe dem weitläufigem Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Zu diesem Wanderparadies und der Jubiläumswarte führt der Stadtwanderweg 4 a welcher zu Fuß als auch mit dem Auto und dem Bus erreichbar ist.


Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.

Das Objekt befindet sich kurz vor Fertigstellung-bei den abgebildeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolfotos. Auf Wunsch übermittle ich Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Gerne stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung-bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Kontakt: Mag. Martin Knor, mobil 0699 170 435 89, e-mail: knor@immovos.at
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