Gemütliches Nest für 2: Gepflegte 2 Zimmer Neubau-Whg. in Hietzinger Grünlage mit Lift und Gartennutzung

Gemütliches Nest für zwei: Sonnige 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus mit Gartenmitbenützung

Diese gepflegte Neubau-Wohnung mit gutem Grundriss bietet auf ca. 46,5 m2 ein gemütliches Nest ideal für 2 Personen, die die lockere Bebauung in Hietzinger Grünlage mit vorstädtischem Charakter schätzen. Alle Liegenschaften in der Umgebung verfügen über Freiflächen und Gärten, der Streckerplatz im Bereich zwischen Aufhofstraße und Hietzinger Hauptstraße befindet sich in ca. 2 min. Entfernung.

Durch Stockwerkslage (3 Geschoß von insges. 4) und Ausrichtung des Erkers nach Westen/Süden bietet sie helle, sonnige Wohnräume. Heller Stab-Parkettboden in den Zimmern, Wände weiß ausgemalt.

Raumangebot:
- Vorraum mit Garderobe/Schuhschrank,
- hell verfliestes Bad mit WC, Waschplatz, Dusche, Stauraummöbeln und WM-Anschluss,
- offene Küche mit Essplatz,
- Wohnecke mit Platz für Couch und TV-Anschluss,
- geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Möglichkeit für die Schaffung von Stauraum

Helle dezente Eck-Küche mit Geräten und Essplatz davor, offener Übergang in den Wohnbereich, TV-Anschluss im Wohnzimmer. Ein Unterschrank für den Einbau eines Geschirrspülers ist vorhanden.
Ein dezenter neuwertiger Schiebetürenschrank im Schlafzimmer sorgt für ausreichend Stauraum, der Raum bietet bestens Platz für ein übliches Doppelbett mit bequemem Zugang rundum.

Neuwertige Kunststoff-Fenster mit Jalousien und Vorhangdeckenschienen, Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, Hauszentralheizung, Radiatoren in den Räumen.
Ein monatliches Akonto von EUR 33,11 zzgl. 20 % Ust. wird für die Heizung eingehoben.
Zzgl. Verbrauchskosten für Strom, Internet, etc., diese sind vom Mieter zu tragen.

Trockenes Kellerabteil und Mitbenutzung des Fahrradabstellbereiches im Haus. Zugang zu Lift und Wohnung ohne Zwischenstufen. Parkplätze findet man idR ausreichend in der Umgebung.

Im kleinen ruhigen Gemeinschaftsgarten im Innenbereich der Liegenschaft können Sie bestens entspannen, Radtouren, Laufaktivitäten, etc. starten Sie gleich vor der Haustür ...

Die nahe U-4 Station Ober St. Veit ist mittels eines Fußweges von ca. 3 min. erreichbar, die U-4 führt in ca. 20 min. ins Stadtzentrum. Tägliche Einkäufe erledigen Sie zB. in der nächsten Billa-Filiale an der nahen Aufhofstraße beim Streckerplatz, ebendort finden Sie die nächste Apotheke, weiters Bäckerei, Blumenladen, ital. Restaurant, Optiker, uvm.
Kurzer Weg zur äußeren Hietzinger Hauptstraße mit Filialen von Spar Gourmet, Bäckerei Felber, DM, Erste-Bank, Buchladen, Schlüsseldienst, etc.

Die Wohnung ist ab 1. Juli 2017 zur Anmietung verfügbar, Dauer des Mietverhältnisses: 4 Jahre;
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Vergebührung des schriftlich abzuschließenden Mietvertrages ist vom Mieter zu tragen.

Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten, Heizungsakonto und anteiliger USt.: EUR 780,--

Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20 % USt.

Die Bilder zeigen die derzeitige Einrichtung und Gestaltung der Wohnung, die Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung. Küche, Garderobe im Vorraum und Badezimmer-Möbel verbleiben im Objekt, der geräumige Schrank im Schlafraum kann auf Wunsch gegen Vereinbarung mit dem Vormieter übernommen werden.




Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
27758
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Verkehrsanbindung:
U-4 Ober St. Veit

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 740,28
Miete (ex. USt):
€ 593,95
Betriebskosten (ex. USt):
€ 79,03
Heizkosten (ex. USt):
€ 33,11
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 780,01
enthaltene USt:
€ 73,92
Kaution:
Kaution: 3 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
46,00 m²
Gartenfläche ca.:
30,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 1. Juli 2017
Mietdauer Max:
4 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
1990er Jahre
Geschosse:
4
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
55 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;
Gemütliches Nest für zwei: Sonnige 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus mit Gartenmitbenützung

Diese gepflegte Neubau-Wohnung mit gutem Grundriss bietet auf ca. 46,5 m2 ein gemütliches Nest ideal für 2 Personen, die die lockere Bebauung in Hietzinger Grünlage mit vorstädtischem Charakter schätzen. Alle Liegenschaften in der Umgebung verfügen über Freiflächen und Gärten, der Streckerplatz im Bereich zwischen Aufhofstraße und Hietzinger Hauptstraße befindet sich in ca. 2 min. Entfernung.

Durch Stockwerkslage (3 Geschoß von insges. 4) und Ausrichtung des Erkers nach Westen/Süden bietet sie helle, sonnige Wohnräume. Heller Stab-Parkettboden in den Zimmern, Wände weiß ausgemalt.

Raumangebot:
- Vorraum mit Garderobe/Schuhschrank,
- hell verfliestes Bad mit WC, Waschplatz, Dusche, Stauraummöbeln und WM-Anschluss,
- offene Küche mit Essplatz,
- Wohnecke mit Platz für Couch und TV-Anschluss,
- geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Möglichkeit für die Schaffung von Stauraum

Helle dezente Eck-Küche mit Geräten und Essplatz davor, offener Übergang in den Wohnbereich, TV-Anschluss im Wohnzimmer. Ein Unterschrank für den Einbau eines Geschirrspülers ist vorhanden.
Ein dezenter neuwertiger Schiebetürenschrank im Schlafzimmer sorgt für ausreichend Stauraum, der Raum bietet bestens Platz für ein übliches Doppelbett mit bequemem Zugang rundum.

Neuwertige Kunststoff-Fenster mit Jalousien und Vorhangdeckenschienen, Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, Hauszentralheizung, Radiatoren in den Räumen.
Ein monatliches Akonto von EUR 33,11 zzgl. 20 % Ust. wird für die Heizung eingehoben.
Zzgl. Verbrauchskosten für Strom, Internet, etc., diese sind vom Mieter zu tragen.

Trockenes Kellerabteil und Mitbenutzung des Fahrradabstellbereiches im Haus. Zugang zu Lift und Wohnung ohne Zwischenstufen. Parkplätze findet man idR ausreichend in der Umgebung.

Im kleinen ruhigen Gemeinschaftsgarten im Innenbereich der Liegenschaft können Sie bestens entspannen, Radtouren, Laufaktivitäten, etc. starten Sie gleich vor der Haustür ...

Die nahe U-4 Station Ober St. Veit ist mittels eines Fußweges von ca. 3 min. erreichbar, die U-4 führt in ca. 20 min. ins Stadtzentrum. Tägliche Einkäufe erledigen Sie zB. in der nächsten Billa-Filiale an der nahen Aufhofstraße beim Streckerplatz, ebendort finden Sie die nächste Apotheke, weiters Bäckerei, Blumenladen, ital. Restaurant, Optiker, uvm.
Kurzer Weg zur äußeren Hietzinger Hauptstraße mit Filialen von Spar Gourmet, Bäckerei Felber, DM, Erste-Bank, Buchladen, Schlüsseldienst, etc.

Die Wohnung ist ab 1. Juli 2017 zur Anmietung verfügbar, Dauer des Mietverhältnisses: 4 Jahre;
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Vergebührung des schriftlich abzuschließenden Mietvertrages ist vom Mieter zu tragen.

Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten, Heizungsakonto und anteiliger USt.: EUR 780,--

Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20 % USt.

Die Bilder zeigen die derzeitige Einrichtung und Gestaltung der Wohnung, die Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung. Küche, Garderobe im Vorraum und Badezimmer-Möbel verbleiben im Objekt, der geräumige Schrank im Schlafraum kann auf Wunsch gegen Vereinbarung mit dem Vormieter übernommen werden.




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