++ NEU ++ PURE LEBENSQUALITÄT // MAISONETTE MIT 5 ZIMMERN // EIGENGARTEN // GOLFPLATZ

Die Immobilie

Wunderschöne Neubau-Eigentums-Maisonette mit 5 Zimmern, ca. 94 m² Wohnfläche und über 60 m² Eigengarten (Vorgarten und Garten) in absoluter Ruhelage des 22. Wiener Bezirks!

Natur pur! In Grünruhelage des 22. Wiener Bezirks, ganz nahe des Sportparks Süßenbrunn und unweit des Bahnhofs Wien Süßenbrunn ist diese gleichermaßen traumhaft schöne wie behagliche Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern samt zweier Gärten sowie zweier Terrassen und einer Loggia situiert.

Die Aufteilung der wohnlichen 94 m² ist sehr durchdacht:

Vom 18 m² großen blickdichten Vorgarten, geschützt und begrünt durch hohe Sträucher, gelangt man direkt in den Vorraum, der sich im klimatisierten EG befindet. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und gleich gegenüber befindet sich ein Kabinett (Gästezimmer? Bibliothek? Home Office? Alles ist möglich!).
Danach betritt man einen wunderschönen großen Wohn-Ess-Salon mit offener Küche (moderne Designerküche mit sämtlichen Geräten und gepflegtem Fliesenboden), der mit Kaminanschluss und Stein-Verblendern an den Wänden eine modern-behagliche Atmosphäre schafft.

Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten mit einer Größe von über 40 m². Dank der rundum schönen Holzsichtwände ist ein blickgeschütztes Verweilen zu jeder Zeit sehr gut möglich und lädt gemeinsam mit der hellen und großzügigen Steinterrasse zu Essen, Entspannen und guten Gesprächen mit Freunden ein.

Die ansprechende Echtholztreppe mit Glas und Stahlhandlauf führt ins ebenfalls klimatisierte Obergeschoss. Hier finden sich bis auf Fliesenböden im Bad in allen Räumen helle Parkettböden. Das gemütliche und sonnendurchflutete 1. Schlafzimmer punktet mit der verglasten Loggia, die mit Blick auf den Vorgarten auch die Nutzung als Wäsche- und Trockenraum ermöglicht.

Das 2. Schlafzimmer verfügt über einen Französischen Balkon ebenfalls mit Blick auf den südöstlich ausgerichteten Garten, und auch vom Hauptschlafzimmer aus blickt man ins eigene Grün. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Fenster dieser besonderen Immobilie verfügen über Außenrollos und Fliegengitter und garantieren gemeinsam mit dem Anschluss an die Fernwärme ein überaus gutes Wohnklima.

Der geräumige Keller erlaubt die Unterbringung all jener Dinge, die zwar unerlässlich sind, aber nicht immer gesehen werden wollen. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses besondere Angebot ab.


Besonderheiten:

- Loggia + Garten mit Terrasse
- Home Office/Bibliothek/Gästezimmer
- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Ruhelage


Lage:

Die Bestlage in Süssenbrunn zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Sportpark Wien Süßenbrunn aus. Dieser bietet Ihnen neben Golf auch andere Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Squash, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Sommer-Outdoorpool. Auch haben hier Pferdeliebhaber unter Klein und Groß die Möglichkeit, Reitunterricht auf dem nahegelegenen Reithof zu nehmen.

Somit sei diese wunderbare Immobilie ganz besonders jungen Familien und auch älteren Paaren, die etwas im Grünen ("abseits vom Trubel der Großstadt") suchen und hier auch finden wollen, ans Herz gelegt.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 440.000,-. €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
41445
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt

Kosten

Preis:
€ 420.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 306,80
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 337,48
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
94,10 m²
Terrassenfläche ca.:
9,52 m²
Gartenfläche ca.:
63,21 m²
Loggia Fläche ca.:
3,61 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1993
Zimmer:
5
Geschosse:
2
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
78,94 kWH/m²/Jahr
fGEE:
nicht vorhanden
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Zelimchan Kagirov

+43 650 / 958 12 82

kagirov [at] immovos.at

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Die Immobilie

Wunderschöne Neubau-Eigentums-Maisonette mit 5 Zimmern, ca. 94 m² Wohnfläche und über 60 m² Eigengarten (Vorgarten und Garten) in absoluter Ruhelage des 22. Wiener Bezirks!

Natur pur! In Grünruhelage des 22. Wiener Bezirks, ganz nahe des Sportparks Süßenbrunn und unweit des Bahnhofs Wien Süßenbrunn ist diese gleichermaßen traumhaft schöne wie behagliche Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern samt zweier Gärten sowie zweier Terrassen und einer Loggia situiert.

Die Aufteilung der wohnlichen 94 m² ist sehr durchdacht:

Vom 18 m² großen blickdichten Vorgarten, geschützt und begrünt durch hohe Sträucher, gelangt man direkt in den Vorraum, der sich im klimatisierten EG befindet. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit einem Handwaschbecken und gleich gegenüber befindet sich ein Kabinett (Gästezimmer? Bibliothek? Home Office? Alles ist möglich!).
Danach betritt man einen wunderschönen großen Wohn-Ess-Salon mit offener Küche (moderne Designerküche mit sämtlichen Geräten und gepflegtem Fliesenboden), der mit Kaminanschluss und Stein-Verblendern an den Wänden eine modern-behagliche Atmosphäre schafft.

Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten mit einer Größe von über 40 m². Dank der rundum schönen Holzsichtwände ist ein blickgeschütztes Verweilen zu jeder Zeit sehr gut möglich und lädt gemeinsam mit der hellen und großzügigen Steinterrasse zu Essen, Entspannen und guten Gesprächen mit Freunden ein.

Die ansprechende Echtholztreppe mit Glas und Stahlhandlauf führt ins ebenfalls klimatisierte Obergeschoss. Hier finden sich bis auf Fliesenböden im Bad in allen Räumen helle Parkettböden. Das gemütliche und sonnendurchflutete 1. Schlafzimmer punktet mit der verglasten Loggia, die mit Blick auf den Vorgarten auch die Nutzung als Wäsche- und Trockenraum ermöglicht.

Das 2. Schlafzimmer verfügt über einen Französischen Balkon ebenfalls mit Blick auf den südöstlich ausgerichteten Garten, und auch vom Hauptschlafzimmer aus blickt man ins eigene Grün. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Fenster dieser besonderen Immobilie verfügen über Außenrollos und Fliegengitter und garantieren gemeinsam mit dem Anschluss an die Fernwärme ein überaus gutes Wohnklima.

Der geräumige Keller erlaubt die Unterbringung all jener Dinge, die zwar unerlässlich sind, aber nicht immer gesehen werden wollen. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus, der im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses besondere Angebot ab.


Besonderheiten:

- Loggia + Garten mit Terrasse
- Home Office/Bibliothek/Gästezimmer
- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Ruhelage


Lage:

Die Bestlage in Süssenbrunn zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Sportpark Wien Süßenbrunn aus. Dieser bietet Ihnen neben Golf auch andere Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Squash, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Sommer-Outdoorpool. Auch haben hier Pferdeliebhaber unter Klein und Groß die Möglichkeit, Reitunterricht auf dem nahegelegenen Reithof zu nehmen.

Somit sei diese wunderbare Immobilie ganz besonders jungen Familien und auch älteren Paaren, die etwas im Grünen ("abseits vom Trubel der Großstadt") suchen und hier auch finden wollen, ans Herz gelegt.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 440.000,-. €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!
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