+ VERKAUFT + ATMEN SIE DURCH // STILALTBAU // BESONDERE LAGE // 2 ZIMMER

Die Immobilie

Eine ganz besondere Gelegenheit wartet hier auf Sie! Perfekte Startwohnung für Studierende oder luxuriöser Zweitwohnsitz in der Lichtentaler Gasse in Wien-Alsergrund.

Perfekt platziert in bester Altwiener Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere, mit gutem Blick für klassische Eleganz und Schönheit ausgestattete sehr freundliche, im 1. Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem Jahrhundertwendehaus im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks auf neue glückliche Bewohner.

Über den großzügigen Vorraum, in dem sich auch die Einbauküche mit allen nötigen Geräten befindet, gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch eine große Flügeltüre mit dem komfortablen Schlafzimmer verbunden ist, und das neben einem Doppelbett auch noch Platz für einen Schrank bietet. Die klassische Ausstattung samt ihrer hohen stuckverzierten Decken und stilvoller Deckenlampen macht den typischen Charme dieser einzigartigen Wiener Altbauwohnung aus.

Das an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist vom WC getrennt, was bei der behaglichen Wohnungsgröße von 42 m² nicht selbstverständlich ist – ein intelligenter Grundriss macht es möglich. Die kompakte Küche verfügt über alle nötigen Geräte, einschließlich Geschirrspüler und Waschmaschine. Der strapazierfähige und pflegeleichte Fliesenboden in zeitlosem schwarz-weiß Design kontrastiert überaus gelungen den wohnlich-warmen Holz-Ton des klassischen Fischgrät-Parkettbodens in den Wohnräumen.


Besonderheiten:

- gute Lage mit perfekter Öffi-Anbindung
- Ruhelage
- klassisch-zeitloser Wiener Altbaustil


Lage:

Die ideale Lage des Gebäudes befindet sich beim Franz-Josefs-Bahnhof, auf dessen Bahnhofsvorplatz folgende Straßenbahnlinien halten:

D (Alfred-Adler-Straße – Beethovengang),
1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz),
5 (Praterstern – Westbahnhof),
33 (Josefstädter Straße – Friedrich-Engels-Platz),
sowie die Nightline N38 (Schottentor – Grinzing).

Über einen fünfminütigen Fußweg erreicht man auch die U4-Station Friedensbrücke. Somit kommen nicht nur Studierende rasch an ihr Ziel, auch Kulturinteressierte finden damit problemlos die Stätten von Konzerten und Theaterveranstaltungen – Ausflüge ins Grüne sind ebenfalls rasch bewerkstelligt.

Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Schulen und Nahversorger. Die Geschäfte im Franz-Josefs-Bahnhof haben nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern sind auch an Sonntagen geöffnet.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 255.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Die Möbel können gerne gegen Ablöse übernommen werden.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
41082
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund

Kosten

Preis:
€ 255.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 73,15
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 17,60
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 98,07
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
42,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
2
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
109,17 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,050
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Zelimchan Kagirov

+43 650 / 958 12 82

kagirov [at] immovos.at

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Eine ganz besondere Gelegenheit wartet hier auf Sie! Perfekte Startwohnung für Studierende oder luxuriöser Zweitwohnsitz in der Lichtentaler Gasse in Wien-Alsergrund.

Perfekt platziert in bester Altwiener Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere, mit gutem Blick für klassische Eleganz und Schönheit ausgestattete sehr freundliche, im 1. Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem Jahrhundertwendehaus im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks auf neue glückliche Bewohner.

Über den großzügigen Vorraum, in dem sich auch die Einbauküche mit allen nötigen Geräten befindet, gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch eine große Flügeltüre mit dem komfortablen Schlafzimmer verbunden ist, und das neben einem Doppelbett auch noch Platz für einen Schrank bietet. Die klassische Ausstattung samt ihrer hohen stuckverzierten Decken und stilvoller Deckenlampen macht den typischen Charme dieser einzigartigen Wiener Altbauwohnung aus.

Das an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist vom WC getrennt, was bei der behaglichen Wohnungsgröße von 42 m² nicht selbstverständlich ist – ein intelligenter Grundriss macht es möglich. Die kompakte Küche verfügt über alle nötigen Geräte, einschließlich Geschirrspüler und Waschmaschine. Der strapazierfähige und pflegeleichte Fliesenboden in zeitlosem schwarz-weiß Design kontrastiert überaus gelungen den wohnlich-warmen Holz-Ton des klassischen Fischgrät-Parkettbodens in den Wohnräumen.


Besonderheiten:

- gute Lage mit perfekter Öffi-Anbindung
- Ruhelage
- klassisch-zeitloser Wiener Altbaustil


Lage:

Die ideale Lage des Gebäudes befindet sich beim Franz-Josefs-Bahnhof, auf dessen Bahnhofsvorplatz folgende Straßenbahnlinien halten:

D (Alfred-Adler-Straße – Beethovengang),
1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz),
5 (Praterstern – Westbahnhof),
33 (Josefstädter Straße – Friedrich-Engels-Platz),
sowie die Nightline N38 (Schottentor – Grinzing).

Über einen fünfminütigen Fußweg erreicht man auch die U4-Station Friedensbrücke. Somit kommen nicht nur Studierende rasch an ihr Ziel, auch Kulturinteressierte finden damit problemlos die Stätten von Konzerten und Theaterveranstaltungen – Ausflüge ins Grüne sind ebenfalls rasch bewerkstelligt.

Im Umkreis eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Schulen und Nahversorger. Die Geschäfte im Franz-Josefs-Bahnhof haben nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern sind auch an Sonntagen geöffnet.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 255.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Die Möbel können gerne gegen Ablöse übernommen werden.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 650 958 12 82 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung!
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