*** ERSTBEZUG: CHARMANTE NEUBAUWOHNUNG mit Loggia***

Top H1Top7
In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen.

Die Wohnungen werden in Kürze bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern teilweise um Symbolfotos von bereits fertig sanierten Objekten mit ähnlicher oder analoger Ausstattung handelt!


Grundriss Top7:

_Vorraum, ca. 3,50m²
_geräumige Wohnküche, ca. 33m²
_Zimmer, ca. 14m²
_Badezimmer
_Loggia, ca. 4m²
_WC
_Abstellraum



Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.

* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26



Kaufpreis Endnutzer: Eur 280.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 264.400,- zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Sehr gerne sende ich Ihnen eine detailierte Bau- und Auststattungsbeschreibung sowie die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!





Überblick

Objekt ID:
29667
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Kagraner Platz
Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26

Kosten

Preis:
€ 317.280,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
60,01 m²
Nutzfläche ca.:
63,97 m²
Loggia Fläche ca.:
3,96 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Stockwerk:
3
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
23,4 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,67
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Captcha:*


Top H1Top7
In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen.

Die Wohnungen werden in Kürze bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern teilweise um Symbolfotos von bereits fertig sanierten Objekten mit ähnlicher oder analoger Ausstattung handelt!


Grundriss Top7:

_Vorraum, ca. 3,50m²
_geräumige Wohnküche, ca. 33m²
_Zimmer, ca. 14m²
_Badezimmer
_Loggia, ca. 4m²
_WC
_Abstellraum



Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.

* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26



Kaufpreis Endnutzer: Eur 280.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 264.400,- zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Sehr gerne sende ich Ihnen eine detailierte Bau- und Auststattungsbeschreibung sowie die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!





Objekt an Freunde oder Bekannte senden: